土地用語 セットバックとは何?

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土地を探していてチラシをみると
「要セットバック」
セットバックって何??????
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セットバックとは、4メートル未満の道路に接する土地の場合

「セットバック」が必要な土地であり

道路の中心から2メートルの位置までは新たに建物などを建てることができません。

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上記の図の場合25cmの提供が必要です、
片側 2mに食い込んでいる自分の土地は、道路として提供しなくてはいけません。

すでに建築済みの場合は、新築するときにこれが適用されます。
劇的ビフォーアフターみたいに、リフォームでは適用されません。

セットバック要とかいてあったら、場合によっては土地が減少する土地なのです。
将来的に使えない土地を含んでいますよといっています。

しかし、魅力ある土地であれば、セットバック要でも、検討しても良いと思います。

資産価値への影響が大きい「道路」。
これの要は道路の幅員。

道路の幅員は目安、4メートル。

これを覚えておいて下さい

逆にセットバック要となっている、その道路沿いの土地の所有者が全てセットバックを完了すると、その道は4メートルの道路になります。

土地をみるときはセットバックについてよく調べておいてください。


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